املاک دلتا

افزايش حجم معاملات در ماه گذشته به واسطه همزماني با ايام برگزاري مهم‌ترين انتخابات كشور سبب شد، اين گمانه در ميان برخي از فعالان بازار شكل بگيرد كه پايان فصل ركود مسكن فرا رسيده و تنور معاملات مسكن رفته رفته قرار است، گرم‌تر شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اما تحقيقات ميداني از واسطه‌هاي ملكي چنين گمانه‌اي را تاييد نمي‌كند. يك گروه از خريداران مسكن كه ترجيح مي‌دادند ريسك مربوط به نتيجه انتخابات را از مجموعه ريسك‌هايي كه متوجه خريد ملكي آنهاست، حذف كنند، تصميم گرفتند در ماه منتهي به انتخابات صرف‌نظر از اينكه نتيجه چه خواهد شد، خريد خود را كه عمدتا مصرفي از نوع تبديل به احسن بود انجام دهند.

اين تصميم سبب شد حجم معاملات مسكن در تهران طي خرداد افزايش محسوسي پيدا كند، اما اين افزايش در حدي نبود كه بتواند زنگ اعلان خروج ملك از ركود را به صدا درآورد.

چه تعداد معامله در ركود مسكن انجام شد؟
در خردادماه حدود 5 هزار آپارتمان مسكوني در شهر تهران مورد معامله قرار گرفته كه بخشي از اين املاك توسط متقاضيان تبديل به احسن خريداري شدند و بخش اندكي نيز مربوط به خريداران سرمايه‌اي بود كه تلاش كردند در موقعيتي كه به لحاظ توقف رشد قيمت، «مناسب» تشخيص دادند، ملكي كه پيش‌تر به قصد سرمايه‌گذاري در محله‌‌هاي كم‌برخوردار تهران يا در حومه خريده بودند را به آپارتمان در موقعيت محلي بهتري تبديل كنند.

البته اين معاملات صرفا توانست نبض بازار مسكن را احيا كند و حجم خريد و فروش را به حداقل استاندارد دوره ركود مسكن برساند.

با اين حال واسطه‌هاي ملكي مي‌گويند دامنه افزايش تقاضاي خريد و فروش ملك به لحاظ زماني محدود بود و در اواسط تير ماه اوضاع بازار مسكن به لحاظ انجماد معاملاتي به شرايط قبل از خرداد بازگشته است و چندان خبري از متقاضياني كه قصد جدي براي خريد ملك داشته باشند، نيست.

اين موضوع در حالي است كه بر اساس تورم نقطه به نقطه مسكن در بهار 1400 به بالاترين ميزان خود در 5 سال اخير رسيد اما رشد فصلي شاخص قيمت مسيري نزولي را اتخاذ كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «چرا بازار مسكن در ركود است؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.